동탄테크노밸리 공지사항

제목 지식산업센터란?
작성자 관리자
작성일자 2018-07-20
지식산업센터는 2010년부터 아파트형 공장에서 명칭이 변경되었습니다.

지식산업센터란 동일 건축물 안에 다수의 공장이 동시에 입주할 수 있는 다층의 집합건물을 말합니다.
토지 이용의 고도화, 관리운용의 효율화 등을 목적으로 홍콩, 싱가포르 등 공업용지가 부족한 국가에서 활성화 되고 있는 공장형태로, 주안시범공단을 시작으로 꾸준히 개발되어 오고 있는 신 첨단공장 개발사업 입니다.
도시형 업종 중 다수의 중소기업을 입주시키고 이에 따른 부속시설을 공동 사용할 수 있는 공장 전용 복합건물을 말합니다.

쉽게 말해 공장과 사무실이 아파트처럼 여러가 가구가 동시에 입주해 있는 건물입니다.

지식산업센터가 일반 빌딩이나 오피스텔과 구분되는 점은 입주할 수 있는 업종에 제한이 있다는 점과 제조업종 업무특성을 고려한 설계(하중,층고 등)로 건축된다는 점입니다.
입주가능 업종에는 제조업, 지식산업, 연구개발, IT업종 등이 있으며 세제혜택 및 금융혜택이 지원되고 공장등록증 발급이 가능합니다.

지식산업센터는 근린생활시설(상가),공장(사무실),기숙사로 구성되는 경우가 많습니다.

근린생활시설(상가) - 편의점, 구내식당, 커피숍, 음식점, 부동산 등 입주
공장(사무실) - 도소매, 무역, 건설업, 법류사무소 등의 서비스업을 제외한 업체 입주
기숙사 - 비즈니스 경쟁력과 직원 주거 복지환경 상승 효과

그 외 업무지원시설이 있는 지식산업센터에는 법무사, 세무사, 회계사 등 공장으로 입주가 불가능한 업종들이 입주할 수 있습니다.


#지식산업센터 입주 장점

1. 지식산업센터는 일반건물보다 공용관리비가 저렴합니다. (평당 3,000~5,000원 수준)
2. 다양한 회사들이 입주하기 때문에 업무시너지 효과가 탁월합니다.
3. 2017년 기준 분양금액의 80%까지 장기저리융자가 가능하여 입주 시 초기부담이 매우 적습니다.
4. 매월 나가는 월세비용을 절반으로 줄일 수 있습니다.(임대 시 월세 비용 대비 분양 받아 대출이자를 내는 것이 훨씬 경제적입니다.)
5. 기반시설(편의점,구내식당,은행 등)이 입점하고 있어 원스톱 비즈니스가 가능합니다.
6. 거의 대부분이 도심에 지어지기 때문에 인력수급이 원활합니다.
7. 신규분양에 한하여 세제혜택(취득세 50%절감)을 받으실 수 있습니다. (2019년 12월 31일까지)


#지식산업센터 투자 장점

국내에서 지식산업센터의 시작점은 구로/가산디지털단지라 해도 과언이 아닐 만큼 구로/가산디지털단지는 획기적인 변화를 하였습니다.
굴뚝산업에서 첨단산업의 중심지가 된 계기는 바로 지식산업센터가 하나씩 들어서게되면서 옛 제조업들은 지방으로 이전을 하게 되고 첨단 업종들이 하나씩 들어왔기 때문입니다.
구로/가산에서 지식산업센터를 처음 지었을 때만 해도 사업체들이 실사용을 목적으로 분양받았으나 현재는 임대투자를 목적으로 하는 투자자가 늘어나고 있습니다.

-지식산업센터에는 회사가 입주하므로 전세개념이 없어 안정적으로 월세 수익을 얻고자 하시는 투자자에게 적합합니다.
-회사라는 특성상 한 번 입주하면 이전하는 경우가 많지 않으므로 공실률이 적어 장기적이고, 고정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.
-전매제한이 없으며 다른 부동산에 비해 가격편차가 적은 편입니다.
-최근 섹션을 작게 나누어 분양하는 경우도 많이 있어 소액자본으로 투자가 가능합니다.
-교통 또는 생활입지가 좋은 곳이라면 향후 지가상승율도 매우 높아질 수 있습니다.


#지식산업센터 임대수익률

지식산업센터의 임대수익률은 보통 15%~20% 이상입니다.
분양가의 20~30%만 있어도 저리 융자가 가능하며, 높은 대출 비율로 인해 수익률 또한 큽니다.
일반적으로 대출비율이 높으면 신용에 불이익이 생기고, 은행 빛이 늘어나는 것 같아 대출을 최소한으로 받지만 지식산업센터 투자는 현재의 저금리를 이용하여 충분히 안전한 투자가 가능합니다.

정리하자면 대출비율이 타 부동산보다 높고, 분양가 또한 저렴하기 때문에 월세 수익률 또한 일반적인 부동산 보다는 월등히 높은 수익률을 자랑합니다.

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